Un acercamiento al Plan Estatal de Fomento de Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016

El presente post acerca al mayor número de personas posible las actuaciones que va a llevar a cabo el gobierno durante el periodo 2013-2016. Las medidas que aquí se exponen están orientadas a facilitar el derecho fundamental de acceso a una vivienda digna. 

El pasado 10 de abril se ha publicado el Real Decreto 233/2013 por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbana 2013-2016. Tal y como se establece en el objeto y régimen jurídico del real decreto, las ayudas previstas estarán orientadas a fomentar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler, a la rehabilitación de edificios y a la regeneración y renovación de zonas urbanas fomentando ciudades sostenibles y competitivas.

El presente Plan se estructura en los siguientes programas:

1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos.

Éste programa simplemente se encargará de mantener ciertas actuaciones de los Planes de Vivienda anteriores.

2. Programa de ayuda al alquiler de la vivienda.

Ésta ayuda está orientada a facilitar el acceso a la vivienda a personas con escasos medios económicos.

  • Los beneficiarios tendrán que cumplir los siguientes requisitos:
    • Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de alquiler.
    • Que la vivienda a alquilar sea la residencia habitual, lo cual se probará mediante el correspondiente empadronamiento.
    • Que los ingresos del conjunto de personas que vivan en la vivienda sea inferior a 3 veces el IPREM.
    • Que la vivienda tenga una renta inferior a 600 €.
  • Los beneficiarios no podrán ser propietarios o usufructuarios de alguna vivienda en España y esta ayuda es incompatible con cualquier otra ayuda que tenga el mismo fin.
  • La cuantía de la ayuda será el 40 % de la renta anual con un máximo de 2.400 € por vivienda.
  • Las ayudas se abonarán mensualmente y se concederán por un plazo de doce meses prorrogables hasta la finalización del Plan.

3. Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler.

Este programa tiene como objetivo fomentar la creación de un parque público de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad pública, las viviendas podrán ser de dos tipos:

  • Vivienda de alquiler en rotación, para ser alquiladas a unidades de convivencia con ingresos totales de hasta 1,2 veces el IPREM, teniendo en consideración los de todos los que vayan a residir habitual y permanentemente en la vivienda.
  • Vivienda de alquiler protegido, para ser alquiladas a unidades de convivencia con ingresos totales ente 1,2 y 3 veces el IPREM, sumando los de todas las personas que vayan a residir habitual y permanentemente en la vivienda.

El programa consiste en unas subvenciones de de un máximo de 250 € por metro cuadrado de superficie útil de vivienda con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda. Los beneficiarios de estas ayudas serán los promotores, estos podrán ser:

  • Administraciones Públicas.
  • Fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública.
  • Organizaciones no gubernamentales y demás entidades privadas sin ánimo de lucro.

4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.

Este programa tiene por objeto financiar la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva, que cumplan los siguientes requisitos:

  • Finalizados antes de 1981.
  • Que al menos el 70 % de su superficie sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
  • Que al menos el 70 % de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Podrán ser beneficiarios de este tipo de ayudas:

  • Las comunidades de propietarios.
  • Las agrupaciones de comunidades de propietarios.
  • Los propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • Se establecen posibles colaboraciones público-privadas.
  • La cuantía máxima será de 11.000 € por cada vivienda.

5. Programa de fomento de la regeneración y renovaciones urbanas.

Este programa tiene por objeto la financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.

Los posibles beneficiarios de este tipo de ayudas serán los siguientes:

  • Administraciones Públicas.
  • Propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • Comunidades de propietarios.
  • Agrupaciones de comunidades de propietarios
  • Se establecen posibles colaboraciones público-privadas.

Las cuantías de las subvenciones serán:

  • Hasta 11.000 € por cada vivienda en rehabilitación.
  • Hasta 30.000 € por cada vivienda construida en sustitución de otra demolida.
  • Estas ayudas serán compatibles con cualesquiera.

6. Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios: Este programa tiene como objeto impulsar la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos.

Se podrán beneficiar de estas ayudas las comunidades de vecinos que cuenten con el informe de evaluación antes de que finalice el 2016.

La subvención no excederá el 50 % del informe ni la cantidad de 500 € por cada edificio.

7. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas:

El objeto de este programa es fomentar proyectos basados en las siguientes líneas estratégicas:

  • Mejora de barrios.
  • Centros y cascos históricos.
  • Renovación de áreas funcionalmente obsoletas.
  • Renovación de áreas para la sustitución de infravivienda.
  • Ecobarrios.
  • Zonas turísticas.

Los beneficiarios serán:

  • Administraciones públicas.
  • Propietarios únicos de edificios de viviendas.
  • Comunidades de propietarios.
  • La subvención no podrá superar el 40 % del coste subvencionable de la actuación.

8. Programa de apoyo a la implantación y gestión del Plan: Éste programa se basa en facilitar las condiciones de financiación para llevar a cabo el plan.

Como se puede ver éste es un resumen del Plan, el cual se puede consultar con mas detalle en la publicación del BOE. Tal y como se dice siempre ante cualquier consulta, no dudéis en preguntar.

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